Das Haus besteht aus 2 komplett separaten Wohneinheiten (mit eigenen Eingängen):

1.Wohneinheit mit 117 m2 Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf

- Erdgeschoss: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer (mit Schwedenofen) + Terrasse, Abstellkammer

-Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 x Halbzimmer (unter 9 m2 Fläche), großzügiges Bad mit Wanne und WC

2. Wohneinheit mit 160 m2 Gesamtwohnfläche:

- Erdgeschoss: Vorraum, Bad mit Dusche und Pissoir/ WC, kleines Zimmer, Küche (mit Dan-Küche und E-Geräte) mit Esszimmer, Wohnzimmer + Terrasse

- Dachgeschoss. 3 Schlafzimmer, begehbarer Schrank, Badezimmer mit Wanne und WC, Balkon

Heizung in beiden Wohneinheiten mit Gastherme, in Wohneinheit 2. Zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer. Das Dach ist geeignet für Photovoltaikanlage.

Bauweise: 47 cm Ziegel mit 10 cm Styropor (Dämmung), Kunststofffenster mit Außenrollos. Böden in Sanitärräume: Fliesen, Böden in den Wohnräumen: Laminat.

Grundstück: 722 m2, komplett umzäunt, das Tor ist mit Fernbedingung zu betätigen. Am Grundstück ist überdachte Carport für 2 PKWs. Derzeit gibt es Blumen- und Gemüsebeten und einige junge Bäume am Grundstück.

Lage: Harka (Ca. 2000 Einwohner) liegt direkt an der Öst.-Ung. Staatsgrenze, nur 5 km von Sopron/Ödenburg entfernt. Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage.

Verwendungsmöglichkeiten:

Das Haus wurde für 2 Familien erbaut, daher könnte es genauso weiter bewohnt, benutzt werden.

Als Anlageobjekt für Vermietung ist auch gut geeignet.

Daten im Überblick:

Gesamtwohnfläche: 277 m2

Zimmerzahl: 8

Küche: 2

Bäder: 4

Extras: 2 Terrasse, 1 Balkon, Carport für 2 PKWs, Sektionaltor

Grund: 722 m2

VB: 432.000.-€

Erwerbsteuer 4%: 17.280.-€

Grundbucheintragung: 50.-€

Vermittlungsprovision 3% + Ust.: 12.960.-€ + Ust.

Anwaltskosten 1-1,5%