Objekt: 5400

Bezirk: Oberpullendorf
Landhaus (Bungalow) in außergewöhnlicher Einzellage in Bezirk Oberpullendorf
Wohnfläche: 256 m² + 39 m²Garage
Zimmer: 6
Extras: indoor Schwimmbad
Heizung: Öl und Elektro + offene Kamin
HWB: 182,8 kWh/m².a, Klasse E, fGEE: 2,06 Klasse D
Grund: 8955 m² davon 856 m² Baugrund
Lage: Alleinlage am Ortsrand
Objektbetreuer: Thomas Haiden, 0043 676 5216761

 

Preis: 269000.-€  



Großzügiges Landhaus in Bungalow Stil in absoluter Alleinlage
Das Haus wurde im 1973 erbaut (30 cm Ziegelmassiv), befindet sich grundsätzlich in original Zustand. Der 166 m² Wohnbereich ist ebenerdig und beinhaltet 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 WC, diverse Verbindungsräume + 39 m² Garage. Das Herz des Hauses ist der großen Wohnzimmer mit Hausbar und offene Kamin.
Das indoor Schwimmbad (Beckengröße: 4 x 9 m) ist etwas tiefer gesetzt (Gelände ist abfallend) und weist 90 m² Fläche auf (inklusive Dusche und WC-Anlage).
Fenster und Türen sind größenteil original, jedoch wurden einige schon vor 20 Jahren ausgetauscht.
Der Wohnbereich ist unterkellert (9 Räume)
Energieausweis: HWB 182,8 kWh/m² Klasse E, fGEE: 2,06 Klasse D
Das Grundstück ist insgesamt 8955 m² groß, davon 856 m² als Bauland gewidmet. Es liegt komplett abgelegen am Ortsrand. Ganz besonders macht der Altbaumbestand (kleiner Wald) dieses Anwesend für ein außergewöhnliches Objekt.
Lage: Trotz die Abgeschiedenheit des Hauses ist es hervorragend zu erreichen (S31, B50) und der Ort bietet nicht nur gute Versorgung und Infrastruktur, sondern auch kulturelle Ereignisse und sommerliche Badespaß.

Weitere Daten
Wohnfläche: 256 m²
Garage: 39 m²
Zimmer: 6
Küche: 1
Bad: 2
WC: 3
Extras: Schwimmbad
Keller: ja
Heizung: Öl (zentral mit Heizkörper), Elektro und offene Kamin
HWB: 182,8 kWh/m².a, Klasse E, fGEE: 2,06 Klasse D
Eigengrund. 8955 m²
Erwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% +Ust.



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