Objekt: 5442

Bezirk: Mattersburg
Landhaus mit zusätzlicher Wohneinheit und Indoor Swimmingpool in Bezirk Mattersburg
Zimmer: 12 + 1
Wohnfläche: 530 m² netto
Heizung: zentral
HWB:140,4 kWh/m²a, Klasse D, fgEE 2,07, Klasse D
Grund: 3276 m²
Extra: Indoor Swimmingpool
Lage: Ortsverband, zentral
Objektbetreuer: Agnes Haiden, 0676/9450185

 

Preis: 1350000.-€  



RARITÄT: schöne, großzügige Landvilla mit Wellnessbereich auf großem Grund in Bezirk Mattersburg
Hiermit wird ein Gebäudekomplex mit 2 separaten Wohneinheiten und einem modernen Wellnessbereich inkl. Große Schwimmbecken zum Kauf angeboten.
Villa (Hauptgebäude, Bj. 1954, saniert 2007), bietet 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen:
- Erdgeschoss: Vorraum, Abstellkammer, Garderobe, Küche, Gäste-WC und 4 Zimmer (Parkettböden, 3 davon verfügen über je 1 Holz bzw. Kachelofen) + Terrasse mit beheizbarer Pergola (Ca. 20 m²)
- Obergeschoss: Diele/Bibliothek, 4 Zimmer (Parkettböden), Bad, WC + Balkon
Das Hauptgebäude ist mit einem überdachten Ein- bzw. Durchfahrt mit dem Wellnessbereich verbunden.
Wellnessbereich (Bj. 2001) mit Ca. 180 m², besteht aus Vorraum, Bad, Saunaraum (mit finnischer Sauna, Sonnenbank, Dusche, WC), Entspannungsraum mit Holzofen, Ruheraum und Indoor-Swimmingpool (mit einer Fläche von 33,5 m² und Tiefe bis zu 1,6 m, beheizbar).
2. Wohneinheit mit Ca. 100 m² Wohnfläche besteht aus 3 Zimmern, Bad mit Dusche, 2 WCs, Küche und Abstellkammer, Vorraum. Diese Räumlichkeiten sind behindertengerecht/barrierefrei eingerichtet.
Die Fenster (3-fach verglast, Kunststoff) und Türen wurden bereits ausgetauscht, die Elektroinstallation modernisiert. Die gesamte Wohn- und Wellnessbereich wird mit einem Öl-Zentralheizanlage beheizt, zusätzlich stehen im Hauptgebäude Kachelofen zur Verfügung.
HWB: 140,4 kWh/m²a (Klasse D),fgEE 2,07 (Klasse D)
Nebengebäude: Doppelgarage und Lagerraum + gepflasterte Autoabstellplätze
Grundstück: 3276 m² (zur Gänze Bauland), komplett umzäunt, zweiseitig zugänglich, sehr gepflegt und parkähnlich angelegt mit Altbaumbestand, Sträuchern.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Gasanschluss bereits beim Hauptgebäude.
Lage: die Immobilie befindet sich in Marz, direkt neben Mattersburg und liegt in zentrale Lage im Ortsgebiet (das Haus ist aber etwa 35 m von der Straße entfernt und abgeschirmt durch Bäume und Sträuchern, daher ist es sehr ruhig). Bahnstation Marz/Rohrbach ist nur in wenigen Gehminuten zu erreichen (Linie Deutschkreuz-Wr. Neustadt) und die Busverbindungen nach Wr. Neustadt, Eisenstadt, Oberpullendorf, Wien sorgen auch für autofreie Reisemöglichkeiten. Autobahn/Schnellstraße (S4, S31, A3) ermöglichen auch eine schnelle individuelle Verkehrsverbindung in die Ballungszentren.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für größere Familien, Zweifamilien oder für Unternehmern, die Arbeit und Wohnen miteinander verbinden möchten oder überhaupt ein großes, repräsentatives Ambiente suchen.
Lassen Sie dieses ausgezeichnete Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindliche und kostenlose Besichtigungstermin an!



KONTAKT-FORMULARE

Bei Interesse an unseren Immobilien oder Dienstleistungen, bitten wir Sie folgendes Kontaktformular auszufüllen mit * gekennenzeichneten Felder sind Pflichtfelder:

Vorname*:
Nachname*:
PLZ, Ort, Strasse :
Telefon / Mobil Nr.*:
E-mail:
Objekt:
Ich ersuche zu dem Objekt um
Weitere Anmerkungen und Fragen:  

Haiden Immobilien OG. | AGB und Nebenkostenübersicht