Objekt: 1300

Bezirk: Sopron
Qualitatives, großes Einfamilienhaus in Nagycenk
Wohnfläche: 184 m² + 133 m² Vollkeller
Zimmer: 5 + Wohnzimmer/Küche
Heizung: Zentral mit Gas und Festbrennstoff
Grund: 1011 m²
Extras: 45 m² Nebengebäude/Garage
Objektbetreuer: Agnes Haiden, 0043 676 9450185
 

Preis: 276000.-€  



Großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 2003, mit 184 m² Wohnfläche nur weniger Autominuten von Sopron
Das Haus wird noch bewohnt und gepflegt. Die Wohnfläche teilt sich auf 2 Ebenen auf:
1. Erdgeschoss (133 m²): Wintergarten, Vorraum, Zimmer, Gäste WC, Bad, Wohnzimmer mit Küche
2. Dachgeschoss (51 m²): 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellkammer, Infrarot Sauna (mit Lichttherapie)
3. Keller (133 m²): Doppelgarage, Heizraum, Technik-Raum, Lagerraum, Dusche, WC, Erdkeller mit Belüftung, Waschküche mit Einbaumöbel
Heizsystem mit Gas (neue Wiesmann) und Festbrennstoff (Viadrus): jährliche verbrauch Ca. 1600-1900 m³) ist komplett automatisiert und auf neuesten Stand der Technik. 4 kW solar Edge Sonnenkollektor-System. Alarmanlage Marke: Paradox. BWT Wasseraufbereitungssystem.
Das Haus wurde mit 38-er Ziegel erbaut und mit 5 cm Styropor gedämmt. Den Zwischendecken wurden mit trittfesten Styrodur und Tonisolierende Steinwolle versehen.
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Gas, Strom (auch 380 V), Glasfaser-Internet
Nebengebäude: 45 m², gefliest, mit Hörmann elektrischem Tor
Eigengrund: 1011 m², eben, komplett umzäunt (auch der Zaun Tor ist elektrisch), Zufahrt ist bereits gepflastert. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem angelegt: zahlreiche Obstbäume, Weintrauben und Blumen sind bereits vorhanden.
Lage: Ca.10 km von Sopron und nur 12-15 km von mehreren Grenzübergängen nach Österreich. Bahn und Busverbindung Sopron-Györ-Budapest. Der Ort verfügt über einer guten Infrastruktur (Post, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Lebensmittelgeschäft, Restaurant)
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Nebengasse.

Weitere Daten im Überblick:
Wohnfläche: 184 m²
Keller: 133 m²
Zimmer: 5 + Wohnzimmer/Küche
Nebengebäude: 45 m²
Grundstück: 1011 m²
VP: 276.000.-€
Erwerbsteuer: 4%
Grundbucheintragungsgebühr: 40.-€
Notar/Anwaltskosten: Ca. 1,5%
Vermittlungsprovision: 3% + MwSt.



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