Objekt: 5450

Bezirk: Mattersburg
Qualitatives Einfamilienhaus (Bungalow) mit 119 m² Wohnfläche auf 919 m² Eigengrund in Draßburg, Bezirk Mattersburg
Wohnfläche: 119 m²
Zimmer: 3
Heizung: Gas Brennwert (Bodenheizung)
HWB: 64,13 kWh/m²a (Klasse C)
Grund: 919 m²
Objektbetreuer: Agnes Haiden 0676/9450185

 

Preis: 549000.-€  



Qualitatives Einfamilienhaus (Bungalow) mit 119 m² Wohnfläche auf 919 m² Eigengrund in Draßburg, Bezirk Mattersburg
Modern und geschmacksvoll, im Jahr 2007 errichtetes Einfamilienhaus (Fertigteilhaus, Holzriegel-Bauweise) in Bungalow-Stile (komplett ebenerdig, barrierefrei): Vorraum/Diele (17,32 m²), großzügiges Wohnzimmer mit Küche (52 m²) und Terrasse, WC (2,5 m²), Waschküche/Technikraum (5,7 m²), Kinderzimmer/Büro (12,81 m²), großes Bad mit Wanne und Dusche (11 m²), Schlafzimmer (17,72 m²), zusätzlich Partyraum (27,06 m2, könnte zum Zimmer ausgebaut werden). Das Haus wird möbliert (hochwertige Tischlerarbeit) vergeben.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Heizung: Bodenheizung mit Gas (Brennwert), HWB: 64,13 kWh/m²a, Klasse C
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. die mit einem außergewöhnlichen Koi-Becken ergänzt bzw. abgerundet ist (die Fische können optional erworben werden).
Ein wahrer Blickfang ist der – mit viel Liebe und Fachkenntnisse angelegte – Garten: hier findet man nicht nur seltenen Zierpflanze (wie z.B. Schwarze-, Weiße-, Mädchenkiefer, Chinesische Wacholder, Ulme und Eibe in Bonsai Form, Magnolien, Azalee usw.), sondern auch zahlreiche Obstbäume (wie z.B. Kirsch, Weichsel, Kaki, Vogelbeere, Indiana Banane, Granatapfel, Pfirsich, Mispel, Marille usw.!
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein ruhiger Ort, großzügige Wohnbereich und wunderschöner Garten zu leben und erholen suchen.
Nebengebäude: Gartenhaus, vielseitig benutzbar.
Lage: Draßburg liegt im Bezirk Mattersburg, unweit von der Straße B50 (Anbindung S31 und A3), und entlang d. Bahnstrecke Deutschkreuz-Wulkaprodersdorf-Wien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits von Straßenlärm. Der Ort verfügt über gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Arzt, Kindergarten, Volksschule. Usw.)

Weitere Daten im Überblick:
Wohnfläche: 119 m²
Zimmer: 3
Küche: 1
Bad: 1
WC: 1
Möbliert: ja
HWB: 64,13 kWh/m²a (Klasse C)
Heizung: Gaszentral (Boden)
Nebengebäude: ja
Grund: 919 m²
VB: 549.000.-€
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (6039.-€)
Erwerbsteuer 3,5% (19.215.-€)
Vermittlungsprovision 3% + Ust. (16.470.-€ + Ust)
Anwalts- u. Notarkosten Ca. 1,5%



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