Objekt: 5460

Bezirk: Oberpullendorf
Qualitatives, ausbaufähiges Einfamilienhaus in Ritzing, Bezirk Oberpullendorf
Wohnfläche: 90 m² + Ca. 16 m² Terrasse
Zimmer: 3
Heizung: Ölzentral
HWB: 108,9 kWh/m².a (Klasse D), fGEE 1,36 (Klasse C)
Grund: 466 m²
Objektbetreuer: Agnes Haiden, 0043 676 9450185


 

Preis: 286000.-€  



Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit Ausbaupotenzial in Ritzing, Bezirk Oberpullendorf/Burgenland
Das Wohnhaus (Baujahr 1991/92) bietet Ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: Vorraum, Abstellkammer, Küche (DAN, Modell Ventana, mit E-Geräten), Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kachelofen) Gästezimmer, Schlafzimmer (mit begehbarem Schrank), WC, Bad (mit Wanne und Dusche). Von Wohnzimmer aus kann man auf die schattige Terrasse und in den Garten hinausgehen.
Das Haus ist komplett unterkellert (etwa 80% der Kellerfläche ist beheizt). Ein gemütliches, voll ausgestattetes Stüberl, Waschküche, Fitnessraum, Sauna, WC, Dusche und ein Kalt Raum (für Obst und Gemüse), lassen den Keller auch als Lebensraum nutzen. Im Keller befindet sich auch der Tankraum (für Öl) und Heizraum: hier befindet sich nicht nur der Ölkessel, sondern auch ein Festbrennstoff-Ofen und eine Luft-Wärme-Pumpe (für Warmwasser). HWB: 108,9 kWh/m² (Klasse D), fGEE 1,36 (Klasse C)
Das Dachgeschoss wurde bereits für eine Ausbau (60 m²) vorbereitet (isoliert und die Anschlüsse wie Strom, Heizung und Wasser, montiert, weiters der Boden teilweise belegt). Damit hat man eine gesamte Nutzfläche von 240 m².
Das Grundstück ist 466 m² groß (Gartenfläche davon etwa 300 m²), umzäunt und sehr gepflegt. Es beherbergt ein Autoabstellplatz, 1 Gerätehäuschen und 1 Holzschlag.
Lage: die malerische Ritzing liegt im Blaufränkischland, Bezirk Oberpullendorf, nur wenige Autominuten (8 km) von Knoten Weppersdorf (S31 Richtung Eisenstadt/Wiener Neustadt/Wien), daher auch für Pendler sehr gut geeignet. Der Ort (919 Einwohner, Kindergarten, Volksschule) verfügt über Nahversorger, ansonsten im Lackenbach oder Weppersdorf kann man diverse Besorgungen erledigen.
Das Objekt selbst liegt am Ortsrand, unweit vom Badesee Ritzing.
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Weitere Daten im Überblick:
Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: 240 m²
Zimmer: 3
Küche: ja
WC: 2
Bäder: 2
Heizung: Öl- und Festbrennstoff zentral
HWB: 108,9 kWh/m².a (Klasse D), fGEE 1,36 (Klasse C)
Zusätzliche Extras: Luft-Wärme-Pumpe, Kachelofen
PKW-Abstellplatz: 1
Grundstück: 466 m²
VP: 286.000.-€
Erwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1%
Notar/Anwaltskosten: 1-1,5% + Ust
Vermittlungsprovision: 3% + Ust



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